英国留学如何应付租房陷阱

关于经验 —— 多问问师兄师姐
大学网站上的服务信息和同校学生给你的建议往往会比房屋中介更加实用，如果师兄师姐们住过，还能给你第一手的最真实的居住体验。如果你看房时，原房客正在居住，你也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。一些学校的学生会也会有免费的小册子，或者提供咨询服务。

关于合同 —— 所有细节不放过
大多数合同中都表明，如果终止合同，租客需要至少提前 1 个月给房东通知，有些可能要 2 个月，或是 15 天，都将明确地在合同中标注，在签合同前要仔细检查后再签字。一些房屋如果状况不佳，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录，双方沟通好，否则可能造成退房时的纠纷。

关于押金 —— 英国政府帮有保护
在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付 4-6 周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的 30 天内将押金放在 “ 租客押金保护 ”(Tenancy Deposit Protection) 中，这些押金保护项目由英国政府作担保，以保障租客的权益。目前被认证的机构有： The Deposit Protection Service My Deposits 、 Tenancy Deposit Scheme 及 Capita Tenancy Deposit Protection 。如果租期已满，在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的 10 天内完成。

关于房屋节能 —— 会影响到账单
许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单 (Bill) ，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向后者。在计算房屋月租时，千万不要忘记将月账单纳入考量。学生无需支付市政税 (Council Tax) ，日常要缴纳：天然气 (Gas) 、电费 (Electricity) 、网费 (Broadband) 、水费 (Water) ，家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年 £145.5 的收视费 (TV License) 。找房时记得查看节能分数 (EPC) ，分数越高代表越低的月账单；房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度 ; 如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃 (Double Glazing) ，保暖效果更好。

关于防火防盗 —— 要锁门、也要开窗
有些学生生活丰富，经常深夜外出，于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上，尽量挑治安情况好的区域住，犯罪率统计可以在 maps.met.police.uk 上查询。入睡后别忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、 iPad 等上保。中国学生做饭喜爱用明火，许多英国房屋厨房中有感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，可能引发报警，应尽快开窗通风，再按下报警器。有些学生宿舍和公寓中，一旦报警器响起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去，所以要小心！